Квартиры с одной жилой комнатой на рынке недвижимости в России пользуются наибольшим спросом из-за более низких цен и меньших затрат на отделку и коммунальные услуги.
Особый интерес покупатели проявляют к планировке однокомнатной квартиры с лоджией.
Содержание материала
Виды планировок
Даже если в квартире всего одна жилая комната, в ней можно воплотить любые дизайнерские идеи. Но в первую очередь жилище должно быть удобным по планировке.
Поэтому, если создатель проекта что-то недоработал, жильцам приходится самим искать выход из положения.
Если не хватает площади, можно использовать объём
Существует несколько типов квартир с одной жилой комнатой. Многие из них в советские времена были рассчитаны на обеспечение жильём одиноких людей и неполных семей. Но это не значит, что в стеснённых условиях не приходилось обитать семьям из 3-4 человек.
Многочисленные ящики и шкафчики помогают не захламлять небольшое помещение
Что строили раньше
На вторичном рынке встречаются малосемейки, квартиры гостиничного и полугостиничного типа.
Такие дома давно не проектируют, но те, что давно построены, никуда не делись и в них живут люди.
Интерьер квартиры-студии
Виды планировок:
- Полугостинка.
Однокомнатная квартира с общей площадью 20-27 м2. Кухня объединена с прихожей. Обеденный стол и кухонное оборудование стоит у входной двери или в комнате.
- Гостинка.
Здесь в прихожей отделена зона кухни в виде ниши без окна. В ней можно обустроить только рабочую зону, а обеденный стол всё равно приходится ставить в прихожей.
Лоджий и балконов в квартирах гостиничного типа обычно нет. Только в комнате есть одно окно. Жилая площадь – 16-17 квадратов.
- Малосемейка.
В малосемейках за счёт комнаты выделяли площадь в 5-6 м2 для полноценной кухни с окном. На жилое пространство оставалось 9-11 квадратов.
Есть варианты и с немного большей комнатой, но такой же маленькой кухней. Санузел в такой квартире совмещённый. Его площадь не превышает 2,5 м2. Ванна помещается только сидячая.
Не самая тесная малосемейка
Дома с малосемейками строили предприятия для обеспечения жильём как можно большего количества очередников. Это 5-12 этажные дома. На этажах которых до 20 квартир, объединяемых не лестничной площадкой, а длинным коридором.
Вариант компоновки помещений в малосемейке
В квартирах появились лоджии. Их использовали как кабинет или место хранения.
Чем отличается студия от гостинки
Сейчас в проектировании термин «малосемейка» не используют. Эти квартиры остались только на вторичном рынке. Но из-за спроса на малометражное жильё однушки в новых домах нередко проектируют по студийному типу.
Кухни и гостиные объединяют для превращения хрущёвок в более просторные апартаменты.
Малогабаритная студия
Ниже показана планировка гостинки. Размер комнаты меньше всего на 2 квадрата, и если кухонную зону перенести в неё из прихожей, получится именно то, что сейчас называют малометражной студией.
В ней нет лоджии, и цена такого жилья на порядок ниже
При грамотном подходе к дизайну маленькие однушки можно сделать удобным для проживания одного-двух человек.
Полноценными однокомнатными квартирами в советские времена считали те, в которых все функциональные помещения были отделены друг от друга капитальными перегородками.
Санузел совмещённый, но с ванной нормального размера. Для удобства хранения предусматривали кладовки или стенные ниши.
Кладовка в типовой квартире
В домах довоенной и послевоенной застройки (сталинках) были неплохие планировки.
В них высокие потолки и толстые стены, поэтому такие квартиры и сейчас покупают.
Сталинская планировка
В сталинках были нормальные по площади комнаты и кухни, маленькие, но раздельные санузлы.
Совмещать их стали в эпоху Хрущёва, который считал необходимым экономить бюджет строительной индустрии за счёт уменьшения площадей помещений и высоты этажей в домах. Тогда появились и малосемейки.
Читайте на нашем сайте: идеи планировки однокомнатной хрущёвки.
Полноценная квартира не слишком от них и отличалась. В ней только была полноразмерная ванна и комната немного большей площади.
Кухни и прихожие оставались такими же маленькими, а если и увеличивались, то за счёт зонирования жилого пространства. Общая площадь не превышала 30 м2, а высота стен – 245 см.
Типичная хрущёвка с маленькой лоджией
Улучшенная планировка
При правлении Брежнева появились квартиры улучшенной планировки (серии домов 1605-АМ и II-68 считаются брежневками, о них можете подробнее узнать из статьи на нашем сайте).
Высота потолков увеличилась до 270 см, площадь кухни – до 9-11 м. Общая площадь – 33-38 кв. м.
Улучшенная планировка однокомнатной квартиры
Распашонки
В 60-70-е годы появились квартиры-распашонки. В них окна кухни выходили во двор, а комнаты – на главный фасад (или наоборот). Лоджия находилась со стороны комнаты или спальни. Санузлы снова стали раздельными.
Планировка по типу распашонки
При планировке этажа распашонки чаще всего располагали в торцевой части дома. Прихожая в таких квартирах посередине, упирается в двери санузлов. Налево и направо ведут двери в основные помещения.
Угловые
В домах с окнами на фасадах и торцевых стенах в угловых комнатах оконные проёмы с двух перпендикулярных сторон. Балкона или лоджии может не быть.
Планировка угловой квартиры без балкона
Дополнительное окно позволяет перенести кухню в гостиную, отделив её лёгкой гипсокартонной перегородкой или барной стойкой (варианты планировки кухни и гостиной можете посмотреть по ссылке). А на её старом месте можно сделать изолированную узкую спальню.
Круговая планировка
Квартира в середине этажа обычно квадратная или слегка вытянутая прямоугольная. Лоджия чаще всего объединяет комнату и кухню.
Недостаток – тесная прихожая площадью 4-5 квадратов, в которой одни двери и негде поставить шкаф-купе для одежды. Но для удобства планировку можно слегка изменить.
Маленький коридор – главный недостаток брежневских квартир
Если демонтировать часть перегородки и возвести новую, срезав угол, в прихожей будет намного просторнее. Появится возможность поставить туда мебель.
Несколько вариантов брежневских планировок:
Особенности современных планировок
В современных проектах домов проблемы предыдущих планировок учтены, если рассматривать полноценные квартиры, а не малогабаритные студии.
Прихожие стали просторнее, появились кладовые и даже полноценные гардеробные.
Однушка современной планировки
Санузлы снова начали совмещать, хоть и не везде. Их площадь увеличилась, появилось место для стиральной машины.
Для одного-двух человек, проживающий в одной комнате, наличие раздельного санузла не принципиально. Зато его отделка за счёт отсутствия внутренней перегородки удешевляется.
Многие владельцы однушек в старых домах специально объединяют ванную и туалет.
Перегородка демонтирована, осталось перенести полотенцесушитель
Появилась звукоизоляционная перегородка между санузлом и кухней или между соседними квартирами. Это две параллельные тонкие стенки из пазогребневых блоков с замкнутым пустым пространством между ними. На чертеже снизу оно показано стрелкой.
Звукоизоляционная перегородка между санузлом и кухней
Особого эффекта от такой звукоизоляции нет.
Заполнение гипсокартонной перегородки пеной
Нормальным размером однушки сейчас считается 36-43 м2. В продаже есть и квартиры по 50 и больше квадратов.
Читайте на нашем сайте: планировка квартир 36 кв. м.
Планировки в домах разных серий:
Разные интерпретации позволяют сделать планировку спальни полностью приватной.
Варианты расположения лоджий
Балконы в однушках – редкость. Во всяком случае, в привычном для старых домов виде. В большинстве однокомнатных квартир предусмотрены лоджии с разным расположением:
| Тип планировки | Особенности |
Лоджия из кухни |
Только из комнаты или только из кухни. |
Длинная лоджия с выходом из комнаты |
Одна большая лоджия с выходом только из одного помещения. |
Лоджия с двумя выходами |
Лоджия объединяет комнату и кухню. Выход на неё есть из обоих помещений. |
 |
В квартире две изолированные друг от друга перегородкой лоджии. В планировках по типу распашонки они находятся не рядом, а в противоположных концах помещения. |
В домах современной планировки лоджии остекляют для единства стиля фасада. Внутренний дизайн каждый выбирает по собственному усмотрению.
