Планировка 5-комнатных квартир: 45 фото и идеи по дизайну интерьера

Считается, что обустроить малогабаритное жильё сложнее, чем полнометражное. Но это не совсем верно. Планировка 5-комнатной квартиры – обычной, не элитной – предназначена для проживания 4-5 человек.

У каждого свой взгляд на комфорт и эстетику окружающего пространства, поэтому прийти к общему знаменателю гораздо сложнее. 

Вернуться к оглавлению

Планировочные решения

У квартир с пятью жилыми комнатами большой диапазон размеров: от 110 до 280 кв. м. У каждой планировки свои особенности, поэтому рассмотрим жильё по категориям.

Малогабаритные (эконом-сегмент) квартиры

Многое зависит от года постройки дома. В хрущёвках (60-70-е годы) такие квартиры встречаются редко, а у тех что есть, площадь 115-125 м².

Изначально они предназначались для многодетных семей.

Почему на такой небольшой площади поместилось 5 комнат? Да потому, что они очень маленькие (спальни 9-12 кв. м), как в малосемейках.

Выше представлен типовой вариант планировки таких квартир. Здесь она круговая, комнаты расположены вокруг центрального коридора. Помещения маленькие, но почти квадратные, что не вызывает проблем с установкой мебели.

Кухню в 11 кв. м тоже не назовёшь просторной, если учесть, что за стол одновременно будет садиться пять, а то и шесть человек. 

Санузлов в квартире два: один совмещённый, и отдельный туалет. Одной ванной на 5 человек недостаточно. Да и та, что есть, слишком маленькая.

Зато есть две кладовые. Ту, что соседствует с гостевым туалетом, можно переделать под ванную или, убрав перегородку между ними, сделать ещё один совмещённый санузел.

Ниже представлена ещё одна планировка пятикомнатной квартиры малого метража. По конфигурации она Г-образная, составлена из отдельно купленных и соединённых при перепланировке двухкомнатной и трёхкомнатной квартир.

А что было делать многодетным семьям, если подходящего по площади жилья в советские времена почти не строили?

Планировка при таком объединении получается неплохой: и комнат достаточно, и есть два совмещённых санузла. Только не всегда понятно, что делать с двумя кухнями.

На примере внизу видно, что обе кухни имеют площадь, достаточную, чтобы одну из них переделать под спальню.

Вторую кухню можно объединить с соседней комнатой, убрав перегородку совсем, или сделав проём. Получится полноценная кухня-столовая, в которой за обедом с комфортом поместится всё семейство.

Варианты зонирования кухни представлены в статье на нашем сайте.

Выглядеть это может примерно так:

А вот ещё одна не совсем обычная планировка. Квартира напоминает по форме сапожок, срединную часть которого занимает прихожая, а угловую – гостиная.

Помещения расположены компактно, никто друг другу не мешает, что особо ценно, если дом панельный с хорошей слышимостью.

Есть в этой планировке и вспомогательные помещения: кладовка, гардеробная, два нормальных по размеру совмещённых санузла.

В целом всё замечательно. Да и лишних денег за такое жильё платить не придётся. И будет проще делать ремонт квартиры и уборку.

Улучшенная планировка (класс комфорт)

Позднее, уже в брежневские времена, появилось понятие «улучшенная планировка».

Коснулось оно и многокомнатных квартир, площадь которых подросла до 122-135 м². Лишних 12 квадратов – это уже плюс по паре метров к каждой комнате.

Выше представлена такая квартира улучшенной планировки. В числе её достоинств просторные комнаты и два эркера, которые дают много возможностей для создания интерьера.

И всё бы хорошо в этой квартире, да только ванная комната очень маленькая, всего 2,9 м². Хотя есть отдельный туалет. На 5 человек это очень мало, квартиры брежневской эпохи часто тем и грешили.

А вот ниже квартира такой же площади, но с другим планировочным решением.

Кухня здесь не 17 м², как в предыдущем примере, а 12, но она сообщается проёмом с гостиной, в которой можно устроить столовую зону.

Варианты планировки кухни на 12 м² смотрите по ссылке.

Зато эта разница в 5 м² дала возможность сделать не тесную ванную, а большой совмещённый санузел 9,5 м². Отдельный туалет тоже есть.

Бизнес-класс

Ещё один вариант улучшенной планировки квартиры с пятью жилыми помещениями, но теперь с площадью 150 м².

Особенность первого варианта – Г- образное расположение комнат. Есть эркер и большая лоджия.

Гостиная ближе к входной двери, вход в неё из прихожей и из кухни с примыкающим к ней гостевым туалетом.

Идеи планировки и оформления коридора в квартире смотрите по ссылке.

Далее парами на противоположные стороны расположены 4 спальни с ванной и ещё одним туалетом между ними.

Эта планировка отлично продумана и очень удобна. В ней грамотно распределена площадь квартиры, что встречается далеко не во всех типовых проектах.

Ниже пример плохого планировочного решения, когда в квартире такой же площади поместилось всего 4 комнаты средней площадью среднем 20 м². Для спален столько места не требуется.

Из двух соседних спален общей площадью 40 м², можно сделать три поменьше. На 13 м² разместится всё, что нужно одному взрослому человеку или двум детям: кровать, шкаф для одежды,с компьютером.

А вот места общего пользования должны быть более просторными.

В новостройках часто встречаются двухуровневые квартиры с пятью комнатами. Внизу обычно располагается зона дневного пребывания и одна спальня, вверху – только спальни. Санузлы есть на обоих этажах.

Вот несколько примеров таких квартир:

Элитные (премиум)

Далеко не всегда пятикомнатные квартиры покупают многодетные семьи.

Такое жильё привлекательно и для людей с достатком, позволяющим кроме своих спален иметь ещё и пару гостевых. Для таких клиентов проектируют дома, которые на рынке недвижимости принято называть элитными.

Разница между ними и обычным жильём начинается уже с площади, которая почти вдвое превышает метраж квартир сегмента эконом или комфорт.

Хотя бесспорных критериев, позволяющих классифицировать такое жильё, практически нет. У застройщиков они свои, у риэлторов свои, а покупатель порой не понимает, то ли он покупает подозрительно дешёвое элитное жильё, то ли переплачивает за бизнес-класс.

Признаки элитного жилья

Чтобы провести более чёткую границу между дорогой и обычной недвижимостью, специалисты решили проанализировать качество домов по нескольким параметрам.

Был составлен список признаков жилья, позволяющего отнести его к категории элитного:

1. Здание дома историческое, с сохранением первоначального фасада, или современный авторский проект.
2. Эксклюзивная планировка квартир, которых, в зависимости от размера, на этаже (а то и во всём подъезде) будет не более четырёх. Планировочные решения могут быть традиционными с отдельными спальнями или студийного типа.
3. Кухня не объединяется с комнатами. Она отдельная, площадью не менее 20 м².
4. Высота потолков не менее трёх метров.
5. Никаких пластиковых стеклопакетов. Окна, межкомнатные двери и рамы на балконе только из твёрдых пород дерева.
6. В элитных домах свой подземный паркинг, в котором минимум одно место на квартиру.
7. На входе в подъезд есть ресепшен, в котором сидит не бабушка-консьерж, а охранник, осуществляющий видеонаблюдение.
8. Инженерное оснащение таких домов выполняется по последнему слову техники. В них не бывает перебоев с горячей водой и светом, так как есть автономный генератор и тепловой пункт. Осуществляется кондиционирование, и, как правило, внедрена система умного дома.
9. Даже если дом не в центре города, у него всё равно нет проблем с инфраструктурой. Для собственного пользования жильцов в таких комплексах есть спа-салоны, рестораны, детские сады.
10. Территория комплекса и придомовые участки – это не просто асфальтированный двор, а проектируемое пространство, организованное усилиями ландшафтного дизайнера.

Особенности планировки

Так как элитные дома строятся по авторским проектам, они всегда единственные в своём роде. А значит, и планировки везде индивидуальные.

Часто фасады таких домов почти полностью остекляемые, поэтому почти в каждой комнате есть лоджия, а в санузлах – окна на улицу.

Сама квартира может быть одно- или двухуровневой. Площадь от 170 до 270 м².

Дизайн такой квартиры обычно выполняют по проекту. Автор предварительно выясняет предпочтения собственников, желаемый архитектурный стиль, учитывает род занятий и образ жизни владельца и предлагает на выбор несколько вариантов.

Вот как это может выглядеть в реальности:

Смотрите в видео: планировка и дизайн пятикомнатной квартиры.