Квартиры с большим количеством комнат сейчас строят редко. В эконом-классе лидируют продажи однушек и двушек, а в бизнес-классе – трёхкомнатных. В большинстве серий домов не предусматривают даже 4 комнаты.
Многокомнатные квартиры на вторичном рынке – в основном бывшие коммуналки. Но некоторые застройщики предлагают просторное жильё, без которого семье с пятью-шестью детьми сложно обойтись.
Содержание материала
Особенности многокомнатных квартир
В многокомнатной квартире 4 и больше комнат. В это число входит гостиная, если она не объединена с кухней.
Варианты планировки пятикомнатной квартиры можете посмотреть по ссылке.
Такого жилья на вторичном рынке недвижимости 10-15%, в новостройках – около 20%. А уж процент 6-комнатных квартир и вовсе очень мал.
В новостройках очень мало 6-комнатных квартир
Ситуация на рынке недвижимости
Даже если дом относится к классу эконом, многокомнатные квартиры дорого стоят из-за большой площади. Поэтому они не востребованы. Чаще всего их покупает государство для многодетных семей.
В серийном 100-квартирном доме по проекту предусмотрено максимум две шестикомнатные.
Малоэтажных жилые комплексы премиум-класса рассчитаны на проживание 44-50 семей. Квартиры в них с пятью или шестью комнатами. Общая площадь – 160-270 м2.
Обычно их проектируют в двух уровнях на первом и втором этаже. В подъезде такого дома две многокомнатные квартиры.
Шестикомнатные квартиры с современной планировкой можно увидеть в малоэтажных жилых комплексах
В остальных домах: дореволюционных годов постройки и в зданиях сталинских, хрущёвских и брежневских времён, – 6-комнатные апартаменты – это коммуналки или объединённые квартиры с меньшей площадью.
Раньше большие семьи покупали 2 квартиры на одной площадке и пробивали между ними дверь.
Практика объединения жилплощади часто встречается и в домах более новой постройки. Причина та же – отсутствие в проекте квартир с нужным количеством комнат.
Несколько вариантов дизайна студийных гостиных:
Такие квартиры хорошо освещены, потому что в них много окон, обычно выходящих на три стороны.
Особенности планировки
У многодетной семьи одни потребности, у покупателей элитных квартир – другие. В первом случае на той же площади проживает больше человек, поэтому особое внимание уделяют местам общего пользования.
Например, в многокомнатных квартирах необходимо предусмотреть достаточное количество санузлов, позволяющих не занимать, как в общежитии, очередь в ванну или туалет.
В этой квартире на 6 комнат 5 санузлов: 3 ванных и 2 туалета
Преимущество самостоятельной планировки большого пространства в том, что можно выделить столько приватных комнат, сколько нужно, не совмещая чью-то спальню с гостиной.
Кроме спален, которые могут быть небольшими, в квартире площадью 160-170 м2 можно найти место для мини-спортзала, музыкальной или танцевальной комнаты.
Но если квартира типовая, выглядеть она будет примерно так, как на фото снизу.
Вариант планировки 6-комнатной квартиры
На плане видно всего 4 спальни. Проектировщики так хотели выдать эту квартиру за 6-комнатную, что к числу жилых помещений причислили и гардеробную. Или кухню-гостиную засчитали за две комнаты. Хотя общий метраж такой, каким и должен быть по минимуму.
Особенность больших квартир в том, что санузлы находятся в их срединной части. Входы в них, как и двери в спальни, располагают в боковых ответвлениях главного коридора. Он идёт от маленькой прихожей с гардеробной комнатой до расположенной в другом торце кладовки.
Так получается изолировать три детские спальни от родительской комнаты и гостиной блоком с санузлами и коридорами.
Компоновка элитных квартир
В элитных домах квартир с несовершенной планировкой нет. Они не рассчитаны на то, что все изолированные комнаты будут заняты под спальни.
Кухню в них проектируют изолированно и объединяют дверным проёмом с отдельной столовой.
Читайте на нашем сайте: как правильно зонировать кухню.
Квартира с шестью комнатами в элитном доме
Две из шести комнат – для приёма гостей. Одну отводят под кабинет и только три – под спальни. В одной комнате и в кухне есть лоджии.
В самой большой спальне площадью 25 м2 установлен эркер с панорамным остеклением, оборудована просторная гардеробная.
Несмотря на то, что количество жильцов здесь вряд ли превышает 4 человека, в квартире два больших полноценных санузла. Из-за большой протяжённости квартиры в ней только коридор занимает 22 м2.
На следующем плане двухуровневая квартира.
Планы двухуровневой квартиры
На входе большая прихожая. Напротив двери гостевая комната. Слева широкий проход в зону гостиной площадью 34 квадрата с эркером. К ней примыкает небольшая терраса в 4 м2.
Пространство гостиной открытое. Двери ведут в туалет, кладовую и кухню. Помещение кухни небольшое, но изолированное от гостевой зоны.
Лестница на верхний уровень
На втором уровне одна большая спальня и две детских. Четвёртая комната над кухней предназначена под кабинет. При необходимости можно сделать ещё одну спальню или детскую игровую зону. Окно эркерное.
Визуализация интерьера
Советы по структурированию и оформлению помещений
При объединении квартир и зонировании пространства важно удобство помещения, особенно для большой семьи.
Прачечная
Желательно отделить небольшое помещение под прачечную, которую можно объединить с гардеробной.
В комнате, где стирают и сушат бельё, должно быть окно для проветривания или вытяжная вентиляция.
Детские
В шестикомнатной квартире может жить больше 6 человек. Детей одного пола можно поселить в самой большой комнате. Если поставить подходящую мебель, на 20 м2 поместятся 3-4 ребёнка.
Вот как можно с удобством устроить такую детскую:
Столовая
В квартире большой семьи должно быть место, где все смогут пообедать одновременно. Для этого объединяют кухню с гостиной.
Рабочее место на кухне нужно обустроить так, чтобы оно было и просторное и всё в нём располагалось компактно.
Вот несколько примеров, которые можно взять за образец обстановки кухни:
В зависимости от назначения комнаты или личности её обитателя облик каждого помещения должен иметь свою индивидуальность. При этом вполне возможно всю квартиру выдержать в единой стилистике.
Классика сочетается с разными стилями
Оформление начинают с межкомнатных дверей. Они почти всегда сосредоточены в прихожей и бросаются в глаза входящему.
Дверные полотна должны быть одинаковыми и гармонично вписываться в первую очередь в интерьер прихожей, а не комнат.
