Планировка квартир в домах серии 1605 АМ

Панельные дома серии 1605 впервые увидели свет в 1958 году. Первые из них стали характерным образчиком хрущёвской архитектуры.

Поначалу они были пятиэтажными, но в 1966-м разработали 9-этажную модификацию этой серии. Чуть позднее появились и 12-этажки, ставшие одними из массовых и строившиеся в те годы по всей стране.

Планировка квартир в доме 1605 АМ хоть и далека от совершенства, но всё же улучшилась в процессе модификации. 

Достоинства модификации

В этой серии нет квартир с четырьмя и более комнатами. Только однушки, двушки и трёхкомнатные.

В первых домах высота потолков была 250 см, что по меркам того времени было нормально и практиковалось проектными институтами повсеместно.

Серия домов 1605-АМ, которая была не хрущёвкой, а брежневкой, предусматривала уже высоту 264 см.

Так как увеличилась этажность, в зданиях появился пассажирский лифт и мусоропровод.

С сериями панельных домов на 9 этажей можете ознакомиться по ссылке.

Стены домов этой серии возводили из трёхслойных железобетонных панелей.

Внутренние ограждающие конструкции здесь несущие, так как на них по трём сторонам опираются плиты перекрытия, размер которых соответствует периметру комнаты.

Перекрытия сплошные, толщиной всего 14 см, поэтому слышимость в помещениях отменная.

Сплошное перекрытие размером на комнату – типичный конструктив панельных домов

В первых домах применяли стеновые панели с мягким минераловатным утеплителем внутри.

Со временем он самоуплотнялся, теплоэффективность стен снижалась. Происходила разгерметизация стыков между панелями, что всегда было настоящим бедствием для зданий такого типа. И дома серии 1605 не исключение.

Панельных домов много, промышленные альпинисты без работы не останутся

Модификация серии была произведена с целью улучшения планировки и устранения конструктивных недостатков.

В частности, использовалась другая технология замоноличивания стыков. Сами панели изготавливали уже не из тяжёлого бетона, а из керамзитобетона, у которого коэффициент теплопроводности вдвое ниже, а значит, и дома получались более тёплыми.

Размеры квартир и взаиморасположение помещений

По планировке дома 1605 АМ лучше, чем их предшественники-хрущёвки.

План этажа одной из первых пятиэтажек:

Планировка квартир в домах серии 1605

А вот в домах серии 1605 АМ/9:

Планировка квартир с размерами 1605 АМ

Общие площади квартир после модификации существенно увеличились. Больше всего выросли размеры однокомнатной квартиры: с 23,1 до 34,1 м², а кухня вместо 5,6 м² стала 8,1 м².

Варианты планировки кухни на 6 м² представлены в статье на нашем сайте.

Правда, в двух и трёхкомнатных прибавки площади не столь существенны. В домах серии 1605АМ один вариант однушки, два двухкомнатных и два трёхкомнатных.

Однушка

Дом состоит из двух секций. В каждой из них на этаже по 4 квартиры, но однокомнатная всего одна.

Планировка у неё несколько странная. Увеличенная по сравнению с другими квартирами кухня получилась за счёт присоединения к ней части коридора, которую невозможно использовать функционально. А в кухне оказался вход в туалет.

Планировка однушки серии 1605АМ

Это и неудобно, и не очень-то эстетично. Поэтому многие владельцы таких квартир решаются на перепланировку. Один из реальных вариантов представлен ниже.

Цель реконструкции – совмещение и расширение санузла, для чего перегородку между туалетом и ванной убрали, и присоединили кусок коридора, сделав вход в кухню из комнаты.

Кухня с выходом в комнату, а не в прихожую

На чертеже показана квартира с балконом, вход в который тоже подвергся небольшой реконструкции. После демонтажа оконно-дверного блока удалили кусок стены из подоконной зоны для установки двери витринного типа.

Вариант перепланировки 1-комнатной квартиры

Широкая остеклённая дверь улучшает инсоляцию помещения

Варианты с двумя комнатами

В 9 и 12-этажках 1605АМ два варианта двушек: площадью 45,2 м² и 47,32 м². В планировке помещений разницы нет. Просто незначительные отклонения по размерам.

Оба варианта двушек

Здесь санузел тоже раздельный, но обе двери выходят, как и положено, в коридор, а не в кухню.

При желании можно сделать то же самое, что и в однушке – совместить туалет с ванной и маленьким коридорчиком перед ними, перенеся кухонный дверной проём на перпендикулярную стенку.

Если уж объединять кухню со спальней, то имеет смысл поменять назначение этой комнаты, сделав её гостиной. Тем более есть возможность увеличить её площадь.

Для этого комнату нужно сделать прямоугольной, а Г-образную часть помещения путём демонтажа перегородок присоединить к другой комнате.

Планировка трёхкомнатных квартир

Трёшек в домах 1605АМ больше всего. На каждом этаже по две, тогда как остальных квартир по одной.

С той стороны, где секции примыкают друг к другу, как раз и располагаются 3-комнатные, поэтому выполнена планировка по типу распашонки.

Одна из комнат выходит на одну сторону горизонта, а все остальные помещения – на другую. В двух противоположных комнатах есть небольшие лоджии.

Трёхкомнатная распашонка

Планировка квартиры неплохая. Всё бы хорошо, если бы не такие маленькие кухни и санузлы. Чем больше квартира, тем больше людей в ней живёт, и совмещать туалет с ванной здесь нежелательно. Хотя это уже каждый решает сам.

Второй вариант трёхкомнатной квартиры располагается в торцевой части дома и имеет планировку веерного типа. То есть все помещения располагаются друг за другом и объединяются общим коридором.

Торцевая квартира, 3 комнаты

Гостиная должна быть ближе к кухне, а здесь зал находится в противоположной стороне.

Если объединять кухню с примыкающей к ней спальней, есть смысл поменять назначение комнат.

Как во всех хрущёвках и большинстве брежневок, планировочные решения в домах серии 1605 АМ несовершенны и требуют перепланировки.

На рынке вторичной недвижимости очень много квартир с уже произведённой реконструкцией.

Более подробно об особенностях планировки рассказывается в видео: