Планировка квартир в домах серии II-68


Серия многоквартирных домов под номером II-68 разрабатывалась ещё в 1979 году. Изначально это был типовой проект на строительство 16-этажного здания секционного типа (с одним подъездом), но иногда возводилось только 14 или 12 этажей, что, скорее всего, было связано с нехваткой бюджета.

Стены были из трёхслойных навесных панелей из керамзитобетона, изначально тёмно-серые, затем голубые. Перекрытия пустотные, толщина 22 см.

Дом серии II-68

Одноподъездный дом серии II-68

Серия дома II-68 стала улучшенным вариантом используемых ранее проектов И-209 и II-18, хотя планировка квартир в них не слишком и отличается. Строились такие дома повсеместно, но особенно много их в столице и области.

Вернуться к оглавлению

Особенности серии, её модификации

Тип дома II-68, если сравнивать с прототипами, имеет свои достоинства. Например, просторные 6-метровые лоджии и общий балкон, через который из холла с лифтом можно пройти к пожарной лестнице в случае эвакуации. Площади квартир тоже увеличились, комнаты стали изолированными.

Для жильцов, желающих произвести перепланировку, дома этой серии привлекательны из-за отсутствия несущих стен внутри.

Обычно это асбоцементные перегородки, которые при желании можно убрать, сделать арку или перенести дверной проём, хотя разрешение на это всё равно нужно получать.

Перепланировка в квартире

Панельный дом серии II 68 допускает такую перепланировку

Недостаток, общий для всех панельных и блочных домов – низкая высота помещений – всего 2,48 м.

Ниже бывает только подвал, поэтому про подвесные потолки в таких квартирах можно забыть. Зато, потолочное основание практически ровное, с минимумом швов, что облегчает процесс штукатурно-малярной отделки.

В некоторых случаях при строительстве применялись не сэндвич-панели с внутренним утеплением, а обычные керамзитобетонные блоки толщиной 40 см, используемые в качестве стенового заполнения. Так что дом II-68 не всегда панельный.

В таком случае теплоэффективность стен не соответствует современным нормативам, и в северных районах они промерзают.

Проекция дома II 68

Нагрузки воспринимает каркас, а блоки используются как ненесущий элемент стенового заполнения

В домах этой серии спроектированы просторные подвалы. Обычно они заняты под помещения жилищных контор, магазины, детские клубы.

В доме два лифта – кроме пассажирского, ещё и грузовой. Количество квартир на этаже зависит от их площади – от шести до девяти, но чаще это 3 однушки, 2 трёшки, и две 2-комнатных (итого 7).

Читайте также
Ленинградская планировка квартир

Позднее серия дорабатывалась, и к первой 16-этажной башне (ii-68-01/16) присоединились:

  • двухсекционный дом: II-68-02/16m, этажей 16 или 12 (ii-68-02/12к);
Дом серии ii 68 02 12к

Модификация дома серии ii-68-02/12к

  • 14-этажный вариант, тоже с одной секцией: II-68-01/14-83;
  • 12-этажный дом с тремя секциями: II-68-03/12К;
II 68 02 12к

Вариант дома серии II 68 02 12к

  • дом с поворотными секциями и скошенными лоджиями: II-68-04;
II 68-04

Дом серии II-68-04

  • трёхсекционные дома 16 этажей панельно-блочной конструкции: И-491 и И-522А;
  • 22-х этажная башня: И-700А.
Дом И-700А

Серия дома И-700А

Вернуться к оглавлению

Размерность и планировка комнат

Самая большая квартира, которую предусматривает серия дома II-68, трёхкомнатная, с максимальной площадью 65,5 м2 (жилая 46,5) и 8-метровой кухней.

В квартирах меньшей площади под кухню отводится больший метраж: в однушках до 9,5 м2, а в двушках даже до 11 м2.

Каждая из них имеет 2 варианта общей и жилой площади — а соответственно, и кухни. Санузлы совмещены только в квартирах с одной комнатой.

Планировка дома II-68 на фото:

Размеры комнат в домах II 68

Планировка этажей с размерами комнат — дом серии II-68

Однокомнатные

Хоть дома серии  II-68 и проектировались во времена брежневского правления, от «хрущёвок» они ушли недалеко.

На нашем сайте можете посмотреть идеи планировки однокомнатной «хрущёвки».

Стандартная 1-комнатная квартира с 30-метровой площадью, размер комнаты которой всего 14,7 м2. Санузел маленький, вряд ли туда уместится стиральная машина. Прихожая тоже тесная, с двумя «закутками» под кладовую и, возможно, антресоль.

Планировка однокомнатной квартиры

Вариант планировки однокомнатной квартиры-брежневки

Когда балкон имеет площадь больше, чем прихожка и санузел в сумме, можно кое-что изменить в планировке.

Варианты планировка кухни

За счёт комнаты увеличена кухня, хотя во многих других старых сериях это соотношение составляет 18/5 м2. Однако вряд ли стоит увеличивать жилую площадь, отбирая метры у кухни, ведь это объект не менее важный и единственный, который радует в этой планировке.

Жаль, что при планировки лоджии был предусмотрен только один выход – из комнаты. Это серьёзное упущение, ведь на балконе обычно хранят всё, для чего не нашлось места на кухне.

При выходе из кухни лоджия приобретает другой смысл, к тому же с напольным отоплением помещение станет более функциональным.

Кухня с лоджией

Дизайн кухни в доме серии II 68 после перепланировки

Можно попробовать получить разрешение на расширение проёма окна до размеров дверного и сделать ремонт, подняв уровень балконного пола на необходимую отметку.

Если заполнение стен блочное, проблем с этим быть не должно. Во многих домах с так называемой улучшенной планировкой подобная проблема учтена изначально, и на длинную лоджию можно выйти и из кухни, и из комнаты.

Планировка кухни

Вместо двери на кухне можно сделать окно в пол

В домах серии II 68-04 постройки 1995 года, встречаются однокомнатные квартиры большей площади, излишек которой почти целиком приходится на комнату.

Здесь есть свои особенности: из-за V-образного фасада лоджия не прямоугольная, а в виде неправильного, сильно зауженного с одной стороны четырёхугольника.

Читайте также
На каком расстоянии сажать деревья от дома

Проблема та же: выход из комнаты — да ещё не в широкой, а в узкой части балкона. В таких квартирах делать выход из кухни будет единственно правильным решением.

Планировка однушки в ломе II 68-04

Вариант планировки в серии II 68-04

Планировка прихожей 

Следующая проблема – прихожая. Ее можно реконструировать более основательно, используя бесполезные отсеки площадью 0,9 и 0,4 м2.

Первый закуток (0,9 м2), если выполнить демонтаж короткой перегородки, можно объединить с санузлом.

Установив в него угловую ванну или просто сдвинув её в угол, можно обеспечить дополнительное место для стиралки. Или использовать свободное место как на картинке снизу.

Ванная комната

Стиралка под столешницей не требует отдельного места

Кладовка площадью 0,4 м2 послужит для расширения прихожей.

Учитывая, что в квартире имеется огромная лоджия, обустроить места хранения можно именно там. А у входа лучше убрать ненужные загородки и вместо них поставить угловой шкаф, или сделать встроенную мебель с сиденьем, как показано на примере снизу.

Перепланировка прихожей

Удобный гарнитур для прихожей лучше маленькой кладовки

Двухкомнатные

Наибольшее количество квартир в домах 68 серии – двухкомнатные, поэтому и вариантов их планировки много.

Планировка 1

Квартира угловая, площадь 40 м2, комнаты ориентированы по противоположным сторонам горизонта. Одну из них вместе с кухней объединяет балкон, на который можно выйти только из комнаты.

Двушка 40 м2

Двухкомнатная квартира 40 м2

Минус – откровенно маленькая прихожая, в которой нет даже кладовки, за счёт которой можно было бы её расширить.

Зато есть отдельный туалет, вынос которого дает в ванной какой-никакой, а простор. В таком варианте планировки прихожей невозможно поставить нормальный шкаф для верхней одежды, можно только встроить его в маленькую нишу напротив туалетной двери.

Примерно так:

Если снести перегородку между кухней и залом, а заодно и эту нишу, можно получить не только модную ныне студию, но и свободное пространство от входа.

А для визуального отделения её от прихожей можно использовать декоративную перегородку.

Большая прихожая

Вариант визуального отделения студийного помещения от прихожей

Планировка 2

По площади эта квартира точно такая же, как и предыдущая, но здесь обе комнаты выходят на одну, фасадную сторону дома, и объединены по внешней стороне длинной лоджией. Так как кухня на противоположной стороне, другой вход на балкон не нужен.

Расположение комнат в двушке

Площадь та же, расположение комнат другое

Кухня просторная, одиннадцатиметровая, её окно находится на торцевой стене, которая не является в этой серии домов глухой.

Читайте также
Типовые серии панельных домов 9 этажей: особенности планировки квартир

Помещение почти квадратное, очень удобное для размещения мебели, а отсутствие балконной двери позволяет задействовать в дизайне и стену с окном.

При желании, в этой зоне можно поставить любую мебель или оборудование — кроме плиты, для которой имеются свои нормативы установки.

Гостиная в таких квартирах меньше на целых 6 квадратов, за счёт чего и получилось сделать более просторной не только кухню, но и прихожку.

Да и к чему большой зал, если в остальных помещениях негде развернуться? Такой вариант удобнее и не требует большой сметы на проведение капитальной перепланировки.

Планировка 3

Здесь все помещения выходят на одну сторону фасада, вместо длинной лоджии – короткий балкон с выходом из кухни.

Расположение комнат в двушке

Еще один вариант планировки двухкомнатной квартиры

Площадь 51,27 м2, за счет чего увеличен размер спальни и предусмотрена нормальная прихожая.

В ней рядом с ванной есть удобная ниша, в которую можно не только встроить шкаф, но и поставить стиральную машину.

Однако без неудобств тоже не обошлось — из-за целой системы коридоров. Продолжение поперечной стены образовало перед туалетом узкий неудобный тамбур.

Если этот простенок и параллельную ему короткую перегородку снести, в кухне можно будет установить раздвижную деревянную или стеклянную дверь. Места однозначно станет больше.

Трёхкомнатные

Квартиры с 3 комнатами тоже весьма разнообразны по планировке. В первых домах этой серии были маленькие кухни и несуразные лоджии с выходом на них из спальни. Что с этим делать, сказано выше.

Неудачная планировка трешки

Пример неудачной планировки

Планировка выполнена не лучшим образом: комнаты маленькие, много места занимают коридоры. Купить такую квартиру для семьи из 3-4 человек можно разве что по очень выгодной цене.

После такой покупки нужно сделать проём в перегородке между залом и кухней, чтобы, накрывая стол для гостей в зале, не приходилось ходить туда-сюда по коридору мимо санузлов. Да и выход на балкон получится ближе.

А ещё придётся реставрировать или вовсе менять старый скрипучий паркет.

Улучшенная планировка

В более новых модификациях проекта планировка гораздо интереснее:

  • прихожая просторная, квадратной формы;
  • рядом с входной дверью вход в гостиную и рядом кухня – хоть и не слишком большая, но правильной конфигурации;
  • санузлы соседствуют со спальнями, а не с кухней.

Кухня адекватная по размеру и вход в неё рядом с залом. Прихожая просторная, отделяемая от приватной зоны перегородкой без двери.

За ней туалет с ванной, а слева и справа спальни. Их окна выходят по разные стороны горизонта, и в каждой есть небольшой балкон. Лаконично и не требует никаких переделок.

Из всех упомянутых планировок только две последних можно назвать действительно удобными. 

Вернуться к оглавлению

Видео: целесообразность объединения комнаты с лоджией в домах серии II-68

Автор:
Роман Селиверстов
( среднее: 5,00 из 5)

Добавить комментарий

Adblock detector