Расстояние между домом и забором

Создавая проект загородного участка, следует опираться на рекомендуемые размеры между объектами, расположенные на нем. Это позволит организовать пространство должным образом, и отдых на таком участке не будет омрачен различными неудобствами.

Кроме этого, необходимо придерживаться строительных норм и правил, иначе могут возникнуть проблемы с надзорными органами, которые могут повлечь штрафы, и разногласия с владельцами соседних участков. Одним из основополагающих размеров при планировании загородного участка своими руками является расстояние между основной жилой постройкой и ограждением. Неправильное расположение ограды может спровоцировать враждебные отношения с соседями, и нередки случаи, когда дело доходит даже до судебных разбирательств.

Определение расстояния

Многие застройщики ошибочно полагают, что расстояния в один метр между жилой постройкой и забором вполне достаточно. Может быть, с эксплуатационной стороны неважно, сколько будет метров и такое решение вполне приемлемо, однако, строительные нормы и правила говорят об обратном.

Сторона участка, которая выходит на дорогу

При межевании участков совершенно точно определяется граница между участком и дорогой, именно в этом месте и следует располагать забор.

Пример расположения строений относительно дороги и соседского забора

Близкое расположение дома на участке возле такого забора имеет свои плюсы и минусы, которые мы и рассмотрим:

• Близкое расстояние от калитки до входной двери позволяет как можно быстрее попасть внутрь дома, что будет полезным в мороз или дождь;
• Дома, располагающиеся близко к забору, не позволяют надежно укрыться от шума и дорожной пыли;
• Расположенный рядом с забором дом отрицательно влияет на приватность личной жизни, потому что прохожие будут хорошо видеть, что творится внутри. Можно, конечно же, расположить на окнах толстые занавески, однако, жильцы в таком случае забудут, что такое солнечный свет.

Выбор расстояния между забором, граничащим с проезжей частью, и домом должен производиться на основании строительных норм и правил. Сколько метров нужно отступить? Соответствующие СНиП точно регламентируют: 5 метров.

Схема расстояния между забором и дорогой

Если увеличить это расстояние, можно организовать пространство возле дома очень выгодным образом, а если его уменьшить, можно нарваться на штраф и проблемы при регистрировании недвижимости в Росреестре.

Справедливости ради необходимо отметить, что пять метров между домом и забором удовлетворит не только надзорные органы: такой промежуток считается очень удобным и, по отзывам хозяев участков, не привносит дискомфорта в жизнь дачников.

Сторона участка, которая граничит с соседним

Как правило, львиная доля всех споров и распрей связана именно с «соседствующей» частью земельного участка.

1. В настоящее время большинство застройщиков возводят дома высотой более одного этажа. Расположение таких построек очень близко к границе участка соседей может затенять их огород или палисадник, что отрицательно сказывается на произрастании сельскохозяйственных культур.
   

   Схема расстояний между соседскими домами

2. Если застройщик планирует возводить жилую постройку в середине участка, то он рискует затенить и свой огород.
3. Встречаются и такие участки, на которых выполнить требования строительных норм и правил не получится. К примеру, если ширина земельных владений менее двадцати метров, то требование, чтобы расстояние между соседствующими жилыми постройками было не меньше одиннадцати метров просто невыполнимо. Сколько ни высчитывай, сделать по закону не выйдет.

Подытожив, можно сказать, что определять расстояние между строением и забором на свое усмотрение нежелательно, лучше всего придерживаться строительных норм и правил, которые устанавливают расстояние больше трех метров. Сделав все по закону, можно избавить себя от проблем и споров с соседями в будущем.

Нелишним будет и письменное согласие соседей, которое даже при смене собственника позволит урегулировать спорные ситуации в вашу пользу. Кроме этого, перед тем как начать строительство дома, лучше всего обратиться к сотрудникам БТИ, которые оценят правильность соблюдения всех норм, и в случае ошибок подскажут, что необходимо исправить.

Хозяйственные постройки

Как правило, дачники, возводя сараи и прочие хозяйственные постройки, не обращают внимания, сколько метров до забора. Эта оплошность может также привести к печальным последствиям, потому что недовольные соседи могут по закону вынудить застройщика его снести. Чтобы исключить это, рекомендуется располагать такие постройки не ближе, чем на один метр от ограждения.

Конечно, можно получить письменное согласие от соседей и возводить такие строения ближе, однако, это не целесообразно, учитывая правила пожарной безопасности. Кроме этого, за такое согласие соседи могут попросить мзду, что значительно удорожит строительство хозяйственных построек.

Оформление

Существует несколько вариантов развития событий при урегулировании вопросов с оформлением дома.

1. Сначала необходимо взять письменное разрешение у владельцев соседних участков, после чего следует согласовать все вопросы в БТИ. Затем можно приступать к строительству, даже несмотря на то, что существуют отклонения от строительных норм и правил. По окончании строительства необходимо запечатлеть на фотоаппарат готовый результат, приложить фотографии к проекту и обратиться в суд для согласования. Как правило, такой вариант выбирается, когда вследствие особенностей земельного участка, невозможно выполнить строительство по правилам.
2. Для начала собираются разрешения, и выполняется проект дома, который должен быть обязательно согласован. После того как строение будет возведено, соответствующие службы составляют акт приема и ввода объекта в эксплуатацию. В конце необходимо этот акт зарегистрировать в БТИ. Этот вариант считается самым правильным, и его выбор наиболее предпочтителен.

Выбор расстояния между домом и забором очень важен при планировании строительства. Пренебрежение строительными нормами и правилами может повлечь за собой множество проблем для застройщика, поэтому делать этого не рекомендуется. Однако есть случаи, когда без нарушения обойтись не получится, и тогда все разногласия можно урегулировать через суд.