Минимальное расстояние между домом и гаражом

Бесспорно, новые дома оснащаются подземными паркингами. Но что делать тем, кто проживает в домах устаревающего жилищного фонда? Например, в тех, что были построены во второй половине ХХ века, и где места под парковку не были предусмотрены.

Те автовладельцы, которые решились на возведение гаража на собственном участке или во дворе городского многоэтажного дома должны знать ответы на следующие вопросы:

1. Какое должно быть расстояние от дома до гаража?
2. Какими правилами необходимо руководствоваться при выборе места под застройку?
3. В каком случае необходимо получение разрешения на строительство и какова процедура его получения?

Постараемся найти ответы на эти и другие вопросы, с которыми могут столкнуться автовладельцы.

Вернуться к оглавлению

Немного терминологии

Перед тем как начинать определенные действия, связанные с возведением гаража, необходимо понять, какими правами застройщик обладает на месте предполагаемого строительства:

• земельный участок может быть в собственности застройщика;
• его можно использовать на основании договора аренды;
• земля может поступить к застройщику на основании права ее бессрочного использования по целевому назначению;
• существует вариант наследного владения землей и ее ограниченного использования.

Застройщик должен понимать, что для оформления документов на строительные работы может потребоваться перевод участка земли из одной категории в другую.

Вернуться к оглавлению

Для каких гаражей потребуется разрешение

Статья 51 Градостроительного Кодекса определяет понятие о разрешении на строительство. В этом же документе определено следующее – разрешение на строительство гаража не нужно, если оно будет вестись на участке земли, который передан гражданину для целей никак не относящихся к предпринимательской деятельности.

Кроме того, разрешение не нужно и в случае, если оно будет производиться на садовом участке.

Разрешение на строительство будет востребовано, если планируется строительство капитального гаража на участке земли, который принадлежит физическому лицу. Капитальным признается гараж, если для строительства требуется возведение фундамента и привязка к существующим инженерным коммуникациям.

До начала работ застройщик обязан передать в местные органы власти следующие документы:

• документ, подтверждающий право собственности на участок земли;
• общий план территории, на котором будет выполняться застройка;
• план под застройку с указанием местоположения гаража, его размеров с указанием расстояния от гаража до соседнего объекта.

Документы должны быть рассмотрены в течение 10 рабочих дней, и после этого заявитель получит решение.

Местная администрация может вынести отрицательное решение о выдаче разрешения на строительство гаража в следующих случаях:

• если в поданных документах неверно указана площадь будущего строения;
• если выявлено несоответствие фактического и заявленного размера гаража;
• если возводимое сооружение не отвечает градостроительным требованиям для участка земли.

Во всех остальных случаях, в том числе и на строительство гаража на территории, прилегающей к многоэтажному зданию, разрешение потребуется.

Вернуться к оглавлению

Правила строительства гаража на участке

Необходимое расстояние для строительства гаража на участке.

Выбирая место для строительства гаража, застройщик может руководствоваться несколькими простыми правилами, например:

1. Гараж целесообразно возводить ближе к воротам, ведущим во двор. При этом имеет смысл оставить перед строением свободное место для открытия и закрытия ворот. Если речь идет о распашной конструкции ворот, то это расстояние должно составлять 4 – 5 м. Если на участке будут использоваться сдвижная конструкция, то это расстояние можно существенно сократить.
2. Дорога от ворот на участок до гаража не должна иметь поворотов, что облегчит жизнь автолюбителя во время выполнения различных маневров.
3. При выборе места гаража следует размещать его таким образом, чтобы под ним не проходили инженерные коммуникации.
4. Гараж нежелательно размещать на низкой части земельного участка. В противном случае к нему будет стекаться вода. Это может привести к подтоплению и накоплению сырости.

При строительстве гаража на участке, выделенном для индивидуальной застройки, нет необходимости в получении каких-либо разрешительных документов. Но, по окончании строительства гараж необходимо зарегистрировать в местных органах власти. Дело в том, что такая постройка является объектом налогообложения. И не важно, пристроен гараж к дому или стоит отдельно.

Расстояние от собственного дома до постройки

1. Расстояние от гаража до жилого помещения не должно быть большим. Оптимальным можно считать 9 метров. Эти размеры определены правилами пожарной безопасности. Если дом отделан полимерными материалами, то расстояние должно составлять не менее 15 метров.
2. Расстояние от забора с соседним участком до стен гаража не должно быть меньше 1 метра, а вход должен располагаться не ближе 10 метров от окон соседского дома.

Расстояние от соседского забора и дома

1. В СанПиН 2.07.01-89 говорится о том, что расстояние от гаража до границы с соседним участком не должно быть менее 1 метра.
2. Расстояние от жилого помещения до гаража, расположенного на соседнем участке, не должно быть менее 6 метров.

В этом же нормативе предусмотрено и то, что если жильцы соседнего участка не имеют возражений, то эти расстояния могут быть изменены.

В видео рассказывается о расстояниях между постройками на дачном участке, в том числе между домом, гаражом и забором:

Применение нормативов СанПиН

При размещении и возведении гаража необходимо руководствоваться требованиями Сан ПиН 2.07.01-89.

В этом документе определено минимальное расстояние от постройки до забора соседнего участка, если требуется его уменьшить, то необходимо получить от соседей письменное разрешение. Кроме этого, определены расстояния между конструкциями из железобетона.

Оно составляет 10 м, а из бетона — 8 м. Если при строительстве дома, расположенного на участке, были использованы перекрытия, выполненные из древесины, то указанные расстояния должны быть увеличены на 2 метра.

Кроме того, существуют ограничения в расстояниях между постройками, одна из которых выполнена из горючих материалов. Оно не должно быть менее 10 метров. Если обе постройки построены с применением огнеопасных материалов, то расстояние между ними не должно быть меньше 15 метров.

Кстати, расстояние между гаражом и забором, разделяющим строения, не должно быть меньше 1 метра. Это расстояние необходимо для обеспечения свободного прохода и для того, чтобы вода с крыши гаража не заливала соседей.

Требования СанПиН обязательны к исполнению застройщиком. Но при строительстве могут возникнуть ситуации, когда эти правила можно обойти. Для этого потребуется согласовывать все свои действия по строительству. Лучше всего, чтобы все договоренности были зафиксированы на бумаге и заверены нотариусом.

Например, для изменения расстояния между строениями, которые вытекают из норм пожарной безопасности, застройщик должен обеспечить выполнение следующих условий:

• установить возле строения ящик с песком;
• в помещении должен постоянно находиться огнетушитель;
• в строении должна быть проложена проводка, которая отвечает требованиям пожарной безопасности, кроме этого должен быть обязательно установлен щиток с автоматическими предохранителями;
• в помещении гаража недопустимо использование нагревателей открытого типа.

Вернуться к оглавлению

Вернуться к оглавлению

Документы на строительство

Разрешение на строительство гаража представляет собой документ, который подтверждает то, что вся предоставленная документация отвечает требованиям плана земельного участка. На основании этого документа застройщик вправе выполнять строительство капитального объекта, в данном случае, гаража.

Для получения разрешения на строительство гаража застройщик должен иметь на руках проект гаража, который отвечает всем требованиям нормативной документации.

Для получения официального разрешения на строительство, автовладелец должен предоставить в местный муниципалитет следующие материалы:

• копии документов, которые подтверждают то, что земельный участок, на котором планируется застройка, используется на законных основаниях. Этом могут быть свидетельство о праве собственности, договор аренды и пр;
• план участка с указанием построек, которые уже находятся на нем. Этот документ должен отражать текущее состояние дел;
• план участка, на котором должно быть показано состояние после возведения гаражной постройки;
• заявление на выдачу разрешения на строительство.

Вернуться к оглавлению

Правила строительства гаража около многоквартирных домов

Многие автовладельцы лелеят мечту о доме для автомашины во дворе многоэтажного дома, но надо сразу отметить, что это довольно сложный вопрос и его решение в положительную сторону маловероятно. Тем не менее такая возможность существует.

Перед началом строительства необходимо получить согласие собственника придомовой территории и определить место застройки. Места, где расположены спортивные и детские площадки, для строительства не подходят.

Данные на собственника придомовой территории должны находиться в Управлении муниципального имущества, а документация на дом и территорию вокруг него — в местной администрации.

Если участок земли, заинтересовавший застройщика, находится в собственности жильцов дома, то для получения разрешения на строительство необходимо иметь на руках решение общего собрания жильцов, в котором зафиксировано согласие на строительство в пределах придомовой территории.

Если указанная земля находится в ведении муниципальных, региональных или федеральных органов, то для получения такого разрешения необходимо обратиться по адресу их расположения.

При оформлении разрешения на строительство в пределах придомовой территории, застройщик должен заказать соответствующий проект, выполнить его согласование со всеми заинтересованными сторонами. После получения разрешения, необходимо найти строительную организацию и заключить с ней договор на выполнение работ.

Самостоятельное строительство не всегда целесообразно. В таком случае могут возникнуть сложности со сдачей построенного здания в эксплуатацию.

Таким образом, для оформления разрешительной документации для возведения гаража во дворе многоэтажного строения необходимо иметь на руках следующий перечень документации:

1. Согласие собственника земельного участка.
2. Проект возведения гаража.
3. Договор на выполнение строительных работ.

Следует отметить, что этот перечень может быть изменен в соответствии с требованиями местного законодательства.

При строительстве во дворе многоквартирного дома застройщик должен соблюсти следующие правила:

расстояние от гаража до жилого дома должно быть не менее 10 метров;

такое же расстояние должно быть выдержано, если гараж будет устанавливаться возле здания общественного пользования;

строение такого типа должно быть удалено от детских учреждений минимум на 15 м, а от медицинских — на 25 м;

При возведении данного строения застройщик должен соблюдать требования СанПиН 2.07.01-89 (раздел 6) и СНиП 21-01-97.

Вернуться к оглавлению

Пожарные требования при возведении гаража на участке и на территории многоквартирного дома

Правила пожарной безопасности регламентированы в СанПиН 21-01-97.

На все без исключения гаражные постройки распространяются Правила Пожарной Безопасности. Надо отметить, что ППБ для частных, кооперативных и отдельно стоящих строений могут несколько отличаться друг от друга.

Нормы и правила обеспечения ПБ в гаражах

В соответствии с документом ППБ -01-03 гаражи относят к помещениям 1-й категории огнестойкости. Требования к строениям этого типа должны предотвратить появление опасных ситуаций, способствовать локализации открытого пламени и обеспечить меры для тушения возгорания.

Для каждого типа гаражей существуют общие правила и индивидуальные. К общим относят следующие:

1. Недопустимо оставлять возле и внутри гаража емкости с горючими материалами, при их случайном пролитии на пол, необходимо сразу принять меры по устранению разлива.
2. Напольное покрытие должно отвечать требованиям РП 1.
3. Помещение гаража должно быть оснащено порошковым и хладоновым огнетушителем.
4. Расстояние до жилого дома должно быть не менее 50 метров.

Вернуться к оглавлению

Вернуться к оглавлению

Обустройство территории вокруг гаража

Территория гаража, построенного около многоквартирного дома

Довольно часто владельцы гаражей, располагаемых во дворах многоквартирных домов, выполняют работы по ограждению своей постройки, например, устанавливают ограды.

На самом деле, если гараж оформлен надлежащим образом, то к собственности владельца относится только земля, расположенная под ним. Остальная земля является собственностью жильцов дома и муниципалитета. Любые действия на ней могут быть восприняты как самозахват.

Тем не менее владелец этой постройки вправе выполнить некоторые мероприятия по облагораживанию площади, прилегающей к гаражу. Например, в силах владельца произвести мероприятия по озеленению: грунт на некотором расстоянии от стен можно засеять газонной травой или высадить кустарник, который со временем замаскирует строение.

Разумеется, недопустимо захламлять площадь вокруг строения. Если произошел непроизвольный разлив топлива или масла, необходимо принять меры по его устранению — засыпать землю опилками или песком, подождать некоторое время, пока разлитая жидкость не впитается и удалить насыпанный слой.

Для въезда в гараж, как правило, создают пандус, по которому автомобиль может спокойной въехать или выехать из гаража в любое время года. Для его строительства применяют бетон.

Территория гаража, построенного на участке

Завершающий этап строительства гаражной постройки на участке – это благоустройство территории вокруг него. Именно от этого зависит, насколько комфортно будет пользоваться гаражом, особенно в непогоду. Для решения этой задачи оптимальным можно назвать создание всепогодных дорожек.

Такие дорожки позволят не только обеспечить подход к гаражу в любую погоду, но и подъезд. Для устройства системы дорожек можно использовать такой материал как грунтоцемент.

В состав данного материала входит вода, грунт, цемент. Причем содержание цемента составляет всего 10 – 12%. Если сравнивать с традиционным бетоном, то расход цемента в два раза ниже. Поскольку приобретать грунт нет необходимости, то цена такого материала будет в несколько раз ниже бетона.

Следует отметить, что прочностные свойства грунтоцемента ниже чем у бетона, но для перемещения жильцов и автомобиля их вполне достаточно.

Цвет этого материала мало отличается от цвета грунта, и такое покрытие не окажет никакого влияния на внешний вид участка.

Вернуться к оглавлению

Самовольное строительство

Если гараж будет возведен самовольно, без оформления разрешительной документации, то местные власти имеют полное право признать его самостроем и вынести решение о его сносе.

Во избежание такой ситуации необходимо принять меры по его узакониванию. Для этого следует предпринять ряд шагов, в частности, необходимо обратиться в местный орган исполнительной власти. Там, на основании поданного заявления, должны передать список документов, которые нужно оформить. Затем придется собрать все требуемые документы и справки.

Кроме документов, необходимо будет предоставить согласие соседей. Оно должно быть в письменном виде.

После этого местная администрация должна вынести свое решение, и если оно будет положительным, то дальнейшее оформление будет происходить в Росреестре.

В видео рассказывается, как оформить гараж в собственность:

Если местная администрация примет отрицательное решение по поводу самовольной постройки, то застройщик имеет все основания для обращения в суд с иском об обжаловании решения, вынесенного администрацией.

При самовольном возведении гаража, застройщик должен быть готов к тому, что на самовольно возведенное строение может поступить жалоба от соседей.