Ситуационный план земельного участка

К ситуационному плану относятся документы, в которых указывается схема определённой территории на кадастровом плане, имеющая расширенные данные о прилегающих к участку строениях с указанием особенностей ландшафта. Этот документ актуален в случае необходимости взаимодействия хозяина территории с внешним участком, таким как коммуникационные сети, соседние территории, рядом расположенные дороги и т. д.

Так выглядит ситуационный план земельного участка

Чтобы составить ситуационный план, необходимо иметь представление о проведении топографо-геодезических работ на данной территории. Так как данный документ является ситуационным и не несёт точной информации о тех или иных аспектах территории и сооружений, то он делается исключительно в схематичном виде. Такая схема не может использоваться при проведении различного рода работ по строительству и разметке территории.

Предназначение ситуационного плана состоит в визуализации объектов, которые находятся в пределах городской или районной территории. Также в нём указываются все функциональные, транспортные и композиционные соединения.

Составив ситуационный план, вы определите:

• линии и планы застройки поселений;
• расположение основных строительных сооружений;
• основную информацию об этажности зданий, наличии дополнительных сооружений, таких как парковка, а также информацию о доступных коммуникациях и названиях прилегающих улиц.

Масштаб, используемый для черчения плана ситуационного назначения, обычно небольшой (в несколько раз меньше чем тот, что используют в генеральных чертежах).

Предназначение ситуационного плана

Несмотря на то что ситуационный план земельного участка не является точным чертежом, по которому можно было проводить строительные работы или разрабатывать планировку земельного участка, но в то же время он является важной составляющей для обоих этих действий.

Разработка ситуационного плана необходима при следующих процедурах:

• необходимость проведения финансовых сделок по продаже и покупке частных владений, а также при возникновении вопросов о границе участка и их согласовании;
• проведение работ по подключению коммуникаций, таких как газ, электричество или вода;
• планировка территории в специальной программе;
• реконструкция здания или участка;
• ситуационный план является необходимым документом, дающим разрешение на проведение строительных работ на территории местного самоуправления.

На примере строительства современного торгового комплекса можно увидеть, что ситуационный план необходим и здесь.

Так как каждый коммерческий строительный проект нуждается в спонсировании инвесторами, покрывающими большинство затрат на монтаж, необходимо разработать план или пример, по которому можно будет посмотреть, куда именно будут расходоваться средства.

Изначально выбирается подходящий участок. Уже здесь понадобится примерный план разметки территории, который поможет подобрать нужную землю под застройку. В дальнейшем ситуационный чертёж подойдёт для более тщательного планирования территории.

Кроме строительных данных, в ситуационном плане могут указываться следующие данные:

Пример ситуационного плана благоустройства участка

1. Проектировка и расчёт освещения для сооружений.
2. Возможность проведения расчётов кратчайшего расстояния для соединения здания с электростанцией.
3. Подбор наилучшего места для проведения водоснабжения. Ситуационный план указывает, где именно расположены трубы для подачи воды.
4. Указание мест, где проложены кабели электроснабжения или других коммуникаций, что позволяет избежать опасности их случайного повреждения.

Такая информация поможет создать необходимую документацию для строительства или реконструкции жилых и промышленных зданий.

Как получить ситуационный план

Сложность оформления ситуационного плана зависит от места расположения участка, каждый из которых имеет свои требования.

Сразу стоит отметить, что получить разрешение на застройку муниципальных территорий под коммерческие организации не получится. Это запрещено законодательством РФ. Административный регламент содержит всю необходимую информацию о возможностях получения ситуационного плана государственным учреждением.

Ещё один вариант получить ситуационный план – сделать его самому. Это является экономным решением, так как позволит не использовать услуги государственных представителей, но в то же время такой способ имеет и ряд недостатков:

1. Для того чтобы разработать действительно точный и действующий ситуационный план, понадобится изучить все административные требования и применить их во время планировки садового участка.
   

   Ситуационный план и схема размещения участка

2. Чтобы чертёж был понятным и читаемым, необходимо иметь минимальный уровень владения чертёжным делом, понимать принципы геодезии.
3. Чтобы отметить все линии коммуникаций, необходимо иметь специализированное оборудование, благодаря которому можно получить данные даже о глубинных канавах с кабелем. Такие инструменты есть далеко не у каждого, а их покупка не оправдывает самостоятельной разработки одного чертежа.
4. Для полноты такой планировки понадобятся точные знания размеров и конструкционных особенностей всех строений по соседству с застраиваемой территорией. Это довольно непростое задание, которое требует наличие доступа к документам топографии и генерального плана города. С этим вопросом лучше всего обратиться к строительной фирме, которая сделает всю рутинную работу с документацией.

Разработать самостоятельно ситуационную планировку можно в том случае, если здания и сама территория имеют небольшие размеры и не несут каких-либо сложностей в проектировании.

Но, несмотря на это, подготовка документов даже чертежа обычного дачного домика может стать непростым заданием для неподготовленного человека. Поэтому в большинстве случаев лучше обратиться за помощью к специалистам, которые за короткий срок подготовят ситуационный план любой территории.

Как подать заявление на изготовление ситуационного плана

Если было принято решение обратиться за разработкой в частную фирму, занимающуюся планировками территорий, то для оставления заявления на выполнение работы понадобится минимальный пакет документов: паспорт и доверенность на оговариваемою территорию, а также сам лист договора фирмы и физического лица.

Обычно этого достаточно для начала работ, но в каждой строительной конторе требования могут быть разными.

Если возникла необходимость воспользоваться услугами местной администрации, то для этого понадобится намного больше документов. В заявлении необходимо будет указывать следующую информацию:

• адрес, по которому располагается территория;
• паспорт, контактные данные и место регистрации;
• размеры выбранной территории.

Если хоть один из вышеперечисленных необходимых данных будет не указан или подан в неверной форме, то рассмотрение заявки может быть отклонено.

Готовый ситуационный план земельного участка

К юридическим лицам и фирмам предъявляются другие требования:

1. Указать основную информацию по самой фирме: её название, род деятельности, официальный и фактический адрес.
2. Подать данные по рассматриваемому участку, а именно его адрес, размеры и документы, дающие право эксплуатировать данную территорию.
3. Подготовить документацию о постановлении на учёт в налоговой службе.

Подав все нужные документы, заполненные по образцу, заказчик в течение нескольких суток получит ответ о возможности составления ситуационного плана по указанной территории.