Строительство коттеджных поселков

Вложение денежных средств в строительство коттеджных поселков считается очень выгодным делом. Естественно, что кроме выгоды, застройщиков подстерегают и серьезные риски. Попробуем разобраться, как и с чего начинается возведение поселков для частных домов, какие сложности могут встать на пути у застройщиков и как с ними справиться с минимальными потерями.

проект коттеджного поселка

Проект коттеджного поселка с домами различной этажности

Концепция строительства

Строительство коттеджных поселков предполагает, в первую очередь, разработку определенной концепции, которая должна соответствовать тому, что ликвидно на рынке в настоящее время. Кроме этого, необходимо спрогнозировать, насколько продукт будет интересен в то время, когда строительство будет завершено.

В концепции любого проекта, будь то элитный коттеджный поселок или участки для домов экономкласса, должны присутствовать:

  • Идея, способная привлечь свою целевую аудиторию;
  • Те, кому будет интересна эта идея, и кто сможет себе позволить подкрепить свой интерес денежными средствами.

Поиск участка

После того как концепция выбрана, можно приступать к поиску подходящего места под застройку домов. Возможны случаи, когда сначала выбирается участок, а под него создается концепция. Как бы то ни было, участок, и его концепция должны будут подгоняться друг под друга.

панировка коттеджного поселка

Подробная планировка поселка под застройку

Разберем, на что обращают внимание при выборе земли под застройку:

  • Право на землю (собственность или аренда);
  • Для каких целей разрешается использовать участок;
  • Правильность оформления правоустанавливающих документов;
  • Габариты;
  • Близость с инженерными коммуникациями;
  • Транспортная доступность;
  • Геологические свойства земли.

Юридическая сторона вопроса

Если хозяином земельного участка является государство, то, как правило, землю приходится арендовать. Покупают же участки у частных собственников. Очень трудно найти земельные участки под жилую застройку, да еще и за приемлемую цену.

Вследствие этого, застройщиками скупается земля для любого целевого назначения, и основным критерием при выборе является удачное ее расположение. К примеру, возле городов приобретается земля промышленного назначения, а в сельской местности — земля сельскохозяйственного назначения.

кадастровый номер участка

Образец кадастрового номера участка

Впоследствии целевое назначение этих земель необходимо перевести в соответствующее, что — не бесплатно. Купленный участок нужно разделить на маленькие, пригодные для продажи и подряда на строительство. Все полученные части регистрируются в Росреестре, с присвоением кадастрового номера.

Зачастую процедура оформления земли игнорируется застройщиками, и все тяжбы перекладываются на плечи покупателей и работников подряда. Однако в связи с тем, что уровень юридической грамотности жителей за последнее время заметно вырос, такая недвижимость вряд ли найдет своего покупателя.

Геологические свойства земли

Очень важным моментом при выборе земли под коттеджный поселок являются свойства грунта и уровень залегания подземных вод. Все дело в том, что в зависимости от типа грунта выбирается конкретный фундамент. Для глинистой почвы подходят бюджетные основания из буронабивных свай, а вод для пучинистых почв придется раскошелиться на глубокий ленточный фундамент. геология участка под поселок Если учесть, что основание для домов может стоить и 40 % от сметной стоимости всего строительства, такие вложения могут стать неинтересными для потребителя. Кроме обустройства фундамента, для пучинистых земель усложняется оснащение инженерными коммуникациями. Консультация с организациями, собирающимися заключать с застройщиками договор подряда, позволит предугадать все риски.

Несмотря на то, что исследования свойств грунта может влететь в копеечку, эта процедура очень необходима. Благодаря ей можно значительно снизить риски. Стоимость этого подряда будет зависеть от величины участка и сложности проведения.

Инфраструктура

Что касаемо требуемой инфраструктуры, то она будет зависеть как раз от концепции поселка. Коттеджный поселок недалеко от города должен быть оборудован всем необходимым начиная от электричества и заканчивая газом.

инфраструктура поселка

Подробная карта инфраструктуры коттеджного поселка

Что касается дачного поселка, то для его обеспечения достаточно провести электричество, и вырыть скважину. Вопрос снабжения инженерными коммуникациями требует тщательного изучения. Может случиться, что централизованные сети будут проходить возле поселка, однако подключиться к ним возможности не будет. Всему виной может стать перегруженность сети. Для того чтобы оценить все риски, следует получить консультацию от снабжающей организации.

Очень часто к земельному участку не подходит ни одна дорога. Это не повод для того, чтобы отказываться от строительства, ведь подъездной путь для домов может быть организован застройщиком и согласован в местном ГИБДД.

Инфраструктура социального плана необходима, если строится коттеджный поселок жилого типа. карта инфраструктуры поселка По сравнению с недавним прошлым, когда развитой инфраструктурой с множеством магазинов, образовательных учреждений, и т. д., оснащались лишь элитные поселки, сейчас даже поселения экономкласса имеют минимальные учреждения услуг. Это в условиях конкуренции позволяет застройщикам презентовать свой проект в более выгодном свете.

Инвестиции

Для застройщиков, не обладающих достаточными собственными средствами, существует несколько вариантов поиска инвестиций под коттеджный поселок: кредит или поддержка партнеров. Ряд отечественных банков предоставляют заемщикам кредиты на длительное время, прося в залог основные средства организации или поручительство бизнес-партнеров. К таким кредиторам относятся Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк и другие.

Сбербанк выделяется на фоне других кредиторов, предоставляя специальную программу для застройщиков, предусматривающую кредит, составляющий 75 % от стоимости строительства.

проект поселка

Проект коттеджного поселка с двухэтажными и одноэтажными коттеджами

Естественно, что каждому встречному такие кредиты не раздают, и для того чтобы заручиться поддержкой банков, необходимо собрать ряд документов:

  • Учредительные документы компании;
  • Решение компании о создании проекта;
  • Концепцию и бизнес-план проекта;
  • Правоустанавливающие документы на земельную собственность;
  • Документы, подтверждающие, что организация является платежеспособной, например, бухгалтерскую отчетность;
  • Другие документы, которые по индивидуальным требованиям кредиторов могут быть запрошены.

Необходимо сказать, что существуют профессиональные инвесторы, за помощью к которым могут обращаться застройщики при работе над своими проектами. Для того чтобы инвесторам было интересно вкладывать свои деньги в проект застройщика, понадобится грамотный бизнес-план. Кроме этого, будут не лишними некоторые продвижения и наработки, к примеру, уже оформленная в собственность земля или готовность какой-либо строительной компании подряда работать на выгодных условиях.

Строительство домов

Строительство коттеджных поселков не требует от застройщиков разработки строительных проектов и получения разрешений на возведение. Поэтому, если проект застройщиков предполагает лишь продавать участки в коттеджных поселках, то отношения с архитектурными надзорными органами будут переложены на тех, кто эти участки будет приобретать. Несмотря на это, подготовка участков и снабжение их необходимыми коммуникациями все же потребует некоторых оформлений.

Поможет сэкономить застройщику использование локальных инженерных сетей, например, автономных очистных. Что же касается покупателей, то они от этой экономии, напротив, приобретут большие затраты на содержание своего жилища. Поэтому такая земля будет пользоваться меньшим спросом по сравнению с участками, подключенными к централизованным инженерным сетям.

проект коттеджа

Проект и планировки двухэтажного коттеджа

Организации, которые застраивают земельные участки в коттеджных поселках, как правило, либо обладают своими строительными мощностями, либо тесно сотрудничают с проверенными строителями и осуществляют строительство на основании заключения договоров подряда. Производить застройку, опираясь на собственные силы, гораздо выгодней, хотя и предполагает наличие большего административного персонала. Большинство подобных организаций, кстати, пришли именно из строительной отрасли.

Если работы планируется доверить наемным организациям по договору подряда, то их выбор лучше всего производить по результатам конкурса.

Это позволит застройщику выбрать для себя самое выгодное по цене, качеству, срокам предложение. Обращаясь за помощью к подрядным организациям, можно положиться на них и в вопросах по согласованию строительства, если, конечно, в их штате существуют такие специалисты.

 коттедж с мансардой

Планировки и проект коттеджа с мансардой

Очень популярным в настоящее время является застройка, выполняемая в едином стиле, то есть когда все дома в коттеджном поселке соответствуют друг другу. К примеру, это могут быть домики в стиле «шале», либо традиционные русские избы из срубов. Если подойти к процессу создания общей концепции с фантазией, можно привнести что-то новое, то, что приведет в восторг покупателей и не оставит им шанса устоять перед покупкой.

План продажи домов

Определение цены на свой продукт достаточно непростое дело для застройщиков. С одной стороны, необходимо остаться в плюсе, а, с другой стороны, нужно быть конкурентоспособным и не отпугивать покупателей своими высокими ценами. Как правило, застройщики прибегают к такой уловке как привлечение первых покупателей с помощью очень больших скидок.

план коттеджа

Планировка дома с террасой в коттеджном поселке

Для того чтобы донести до потенциальных покупателей свое предложение, лучше всего обратиться к акулам маркетинга. Исходя из того, что на рынке рекламных услуг также есть конкуренция, можно найти организацию, которая за приемлемые деньги проведет широкую рекламную акцию, позволяющую добиться хороших результатов по всем фронтам, будь то интернет, телевидение или радио.

Многие застройщики мучаются выбором, чем наполнять рекламу своего продукта. Необходимо ли придумывать бренд для своего поселка или можно просто указать на то, что это предложение является очень дешевым и удобным, так сказать, надавить на покупателей со стороны выгоды. планировка поселка Для примера можно сослаться на то, что в поселке есть план по созданию или уже существуют собственные дошкольные и школьные образовательные учреждения, разветвленная сеть магазинов, собственный спортивный комплекс, и помимо этого, он находится недалеко от города, а также стоит сущие копейки. Естественно, что такое предложение заинтересует застройщика и без всяких других маркетинговых ходов.

Создание брендов больше всего подходит для рекламы элитных загородных поселков, потому что потенциальные покупатели такой недвижимости настроены получить от своей покупки нечто большее, чем просто дом в отличном месте.


Очень полезным для застройщиков будет аккредитация в крупных банках. Такой шаг позволит им привлечь еще больше покупателей, потому что многие не могут позволить себе купить недвижимость за наличные, и им может понадобиться ипотека. А с учетом того, что в последнее время государство осуществляет план поддержки жителей и создает множество льготных программ, отношение наших граждан к ипотеке постепенно меняется в лучшую сторону. Этот факт, несомненно, позволит застройщику как можно быстрее реализовать продажу своего продукта.

Оставить комментарий