Схема расположения земельного участка на кадастровом плане

Для того чтобы визуализировать будущие границы застраиваемых частных владений в чертёжном виде, понадобится составление схемы, на которой будет указано место расположения территории на кадастровом плане. Это государственный тип документа, содержащий информацию о следующих параметрах выбранной земли:
расположение участка на плане

  • схема земельного участка;
  • полные размеры территории;
  • государственный учётный номер.

При разработке такого типа документации следует убедиться в наличии всех трёх составляющих.

Подготовка схемы расположения земельного участка

Для того чтобы изготовить такую схему по ГОСТу и иметь подготовленное основание для начала планировки строительных работ, следует собрать необходимую информацию по следующим аспектам обустройства участка:

  1. Найти и сопоставить изготовленную схему с документом о территориальной планировке участка.
  2. Перед тем как начинать разработку плана, стоит уделить внимание правилам застройки и эксплуатации земли.
    кадастровый план участка

    Нотариально заверенный кадастровый план участка

  3. Также необходимо сравнить данные, нанесённые на кадастровом плане с изначальным проектом плана территории.
  4. Ещё один документ, имеющий необходимость в тщательном изучении перед началом строительных работ – это данные об устройстве и коммуникаций земли.
  5. Часто хозяева участков могут столкнуться с проблемами при строительстве зданий на своей территории из-за того, что их участок является взятой на учет государством природной зоной. Чтобы избежать таких неприятных ситуаций, следует заранее изучить законы и правила эксплуатации участков и заповедников, находящихся под охраной.
  6. При наличии территорий, которые используются общественностью, необходимо уточнить возможность её застройки.
  7. Для того чтобы избежать конфликтных ситуаций в будущем, лучше заранее узнать обо всех незавершённых строительных работах и возможных будущих решениях по строительству на соседних участках. Это поможет правильно распланировать свой участок.

схема расположения участка

Пример схемы расположения на кадастровом плане земельного участка


Чтобы создать схему строений и территорий, а также межевых зданий на кадастровом плане, понадобится обратиться за услугами, предоставляемыми государственным порталом исполнительного органа. В некоторых городах и районных центрах такие функции выполняет юридические лица, имеющие власть над данным населённым пунктом. Это условие является обязательным, так как оно указано в кодексе нашей страны.

В некоторых случаях могут быть исключения из правил, если они подкреплены каким-либо другим законом. В то же время изготовление схемы застраиваемого земельного участка не требует наличие высококвалифицированного специалиста, и она может быть изготовлена как самим владельцем, так и юридическим лицом.
кадастровый план расположение участка
Но стоит учесть, что такая планировка не подойдёт для проведения торговых соглашений, так как она не подтверждена официальными лицами, представляющими власти на данной территории.

Подготовка кадастрового плана для торговых соглашений

Планировка частной территории с межевыми постройками может впоследствии предоставляться потенциальному покупателю. Но стоит знать, что создавать аукционы для продажи территории при помощи такого документа возможно в том случае, если продаваемый участок не является частью одного из федеральных населённых пунктов страны. То же самое касается заключения договора об аренде территории.

Разработка схемы расположения здания на кадастровом плане

Кадастровый план является важным документом для каждого владельца частной собственности. При продаже, проведении реконструкции или передаче недвижимости в пользу нужд населённого пункта или под застройку государством этот тип схемы будет нужен в первую очередь. Для того чтобы составить схему, на которой будет указано расположение всех построек территории, необходимо воспользоваться официальным сайтом кадастрового учёта.

Это можно сделать самостоятельно, зайдя на официальный государственный ресурс и проведя подготовку нужной схемы, или воспользоваться помощью представителя информационно-телекоммуникационной сети кадастрового учёта за установленную плату, тарифы которой можно посмотреть на том же ресурсе.

Есть ещё несколько основных причин, которые обязуют иметь схему расположения на кадастровом плане:

подготовка схемы расположения участка

Подготовка схемы расположения земельного участка в специальной программе

  1. Самой основной из причин считают проведение различных операций по купле и продаже земельных участков, которые требуют вмешательства государственных учреждений. Также на данный план обращается внимание при возникновении спорных ситуаций, которые касаются границ территории, имущества на участке или прав использования того или иного объекта.
  2. При организации работ по обслуживанию или проведению различного рода коммуникаций может потребоваться данного вида документов. Схема земельного участка кадастрового плана может подаваться на рассмотрение ответственным лицам как в распечатанном виде, так и в электронном.
    утверждение схемы

    Утверждение схемы расположения участка на плане

  3. Если возникает необходимость постройки какого-либо здания на территории, относящейся к участку местного самоуправления, то начало проведения мероприятий и работ невозможно без схемы кадастрового плана выбранной территории.

Кроме того, что любое проведение финансовых операций или архитектурные изменения на участке невозможны без кадастровых документов, таких как паспорт и схема сооружений, они необходимы для множества других операций.

Ещё одна ситуация, при которой может понадобиться наличие схемы расположения здания на кадастровом плане, – это привлечение к коммерческому проекту инвесторов и спонсоров, которые смогут оценить, на что именно будут потрачены инвестированные средства.

Указание расположения близлежащих территорий на схеме кадастрового плана

Существует разновидность документов, на которых указывается дополнительная информация о прилегающих к территории строениях, коммуникационных служб, наличии общественных строений и т. д. Такое подробное описание будет актуально при необходимости проведения финансовых операций с владельцами соседних участков, а также при расширении территории за счёт близлежащих межевых земель.

Поэтому для составления данного типа документа владельцу участка понадобятся точные данные от соседей. В некоторых случаях их раздобыть будет крайне сложно, и для этого может понадобиться помощь профессионалов.
указание близлежащий территорий
Но стоит учесть, что хоть такой план является официальным документом и несёт в себе много важной юридической информации, в нём нет:

  • точных данных или характеристик о межевом строении;
  • данных о размерах построек и территории;
  • информации об особенностях ландшафта участка.

Основное предназначение схемы расположения на кадастровом плане является указание информации о регистрации тех или иных построек в государственных учреждениях, а также визуализация межевых объектов, которые относятся по своему типу к районным или городским общественным постройкам, а также в нём содержится следующая информация:

кадастровый план

Разработка кадастрового плана в специальной программе

  1. Вся основная информация о строении здания, комнат, расположенных в нём, всех пристроек и общественных сооружений.
  2. Описание подключенных коммуникаций, улиц, которые прилегают к территории.
  3. Межевые застройки, которые были нанесены на территорию.

Стоит заметить, что масштаб, используемый для разработки схемы расположения на кадастровом плане значительно меньший, чем тот, который в основном эксплуатируется для генеральных чертежей.

Оставить комментарий